打造8个游船码头，南京内秦淮河西五华里二期最新规划出炉

南京内秦淮河西五华里将重新焕发活力。6月4日，现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，内秦淮河西五华里二期（西水关—上浮桥段）项目规划设计方案进行批前公示，该段1至5号地块将拟建1-4层商业配套建筑，改造两栋商务楼，对不可移动文物进行保护修缮，打造8个游船码头。未来沿河集商业、美食餐饮、文创空间、潮流品牌、文化艺术展览于一体，成为南京新网红打卡点。

(资料图)

△效果图

新建商业配套建筑，沿河可以逛吃、看展

内秦淮河西五华里二期项目位于秦淮区双塘街道，东至甘露桥，西至西水关，南至西城小学、柳叶街、双塘路、钓鱼台河房等沿河街巷及建筑，北至升州路、仙鹤街、钓鱼台218号等沿河街巷及建筑，项目总占地面积约5.28公顷，分为六个地块，主要功能为商业用地、商办混合用地、娱乐康体用地及绿地。该项目已列入市重大项目，是“十里秦淮”西五华里核心地段，也是秦淮区面向市民和游客的“全域旅游”重要组成部分，其中6号地块已经开工建设，此次公示的是西水关—上浮桥段沿河两侧地块(1至5号地块)。

△区位示意图

1至5号地块用地性质主要为商办混合、娱乐康体及广场用地等，总用地面积约51252平方米，容积率为0.5-1.2，建筑高度≤7m-18m(允许局部新建建筑檐口高度适当控制在9至12m，但其建筑基底占地面积不得超过可建设用地面积15%)，建筑密度≤30%-55%，绿地率≥15%-25%。

△总体平面图

1至5号地块内拟建1-4层商业配套建筑，总建筑面积约92077.81平方米，其中:地上建筑面积约42809.01平方米(含保留保护建筑五处，总建筑面积5361.33平方米)，地下建筑面积约49268.8平方米，综合容积率约为0.77，综合绿地率约为16%，综合建筑密度约为37%，总机动车停车数量不少于515辆。

△效果图

据了解，未来5大地块功能定位主要有商业、美食餐饮、文创空间、潮流品牌、文化艺术展览等。新建建筑会沿袭老城南河房河厅的格局，但是选择现代的材料来建设，和以往老门东、熙南里街区仿古建筑有所区别。地块内将建设国际文化交流中心，重建石猫坊新坊。

打造8个游船码头，游客可乘船登岸游览

在交通上，内秦淮河西五华里二期场地周围路网密布，分布有多条城市主要道路：1、2号地块西侧紧邻凤台路(快速路)，北侧紧邻升州路(主干道)；4、5号地块之间穿越有仙鹤街(次干道)；6号地块东侧为中山南路(主干道)。各地块可达性强，交通便利。

各地块之间滨河步道畅通，整个场地的步行体系完善。各个地块的滨河步道结合丰水期和枯水期，设计了多个层次，滨水空间界面丰富。

△水上交通路线

此外，各地块设置多个不同规模的游船码头，满足内外奏淮河的游览路线，从西到东分布有西水关外码头、西水关总码头、回龙街码头、“渡船口”码头、 “石猫坊”码头、上浮桥码头、牛市码头、钓鱼台码头等。游客可以任意停靠上岸，就像乘坐水上巴士，上岸后进入沿线各个街区也非常方便。比如从石猫坊码头下船就可以步行至评事街、熙南里、大板巷，从钓鱼台码头下船可以到达荷花塘片区、愚园游览。

改造两栋商务楼，保护修缮历史建筑

按照规划，地块内将保留升州商务大厦和金陵商务中心两栋楼。根据城市设计对原有结构进行加固，改造后的升州商务大厦面对西侧广场形成层层退台，立面单元从周边传统建筑屋面提取瓦片元素，与周围环境协调统一。

△升州商务大厦改造后

改造设计最大化地保留了金陵商务中心的无梁楼盖结构，通过对原有楼梯间的改造，加强了建筑与场地的互动性，同时保持立面设计与升州商务大厦统一。

不可移动文物将进行保护修缮。下浮桥23号建筑按照相关规定对该建筑进行修缮，采用结构加固处理、维修及局部复原等方式保留其历史风貌。

保留建筑回龙街5号基本依据原有风貌加固修缮，在保留沿秦淮河主立面风貌的基础上，对其门窗进行整理，加强传统风貌建筑与街区空间的融合。

徐家巷32号基本依据原有风貌迁建，建筑在保留其两间沿街商铺独特特征的基础上，加强传统风貌建筑与街区空间的融合。

△北货果业公所旧址门头复建效果图

北货果业公所旧址门头复建按照城市设计建议，于原址展示。现方案利用原建筑保留构件恢复其原有的门头功能，在使用中延续其历史价值，最大程度上保留历史原真性。

现代快报+记者 赵丹丹

（图片来自南京市规划资源局网站 校对 胡涛）