通讯员 张志超 记者 张冬梅

(资料图)

2月1日，滕州市自然资源局、滕州市司法局、滕州市金融服务中心、中国人民银行滕州市支行联合印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，滕州市开启存量房“带押过户”新模式，以往贷款未还清房屋不能过户成为历史。

过去，贷款未还清、存在抵押关系的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，然后才能办理过户手续以及进行新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通。为进一步优化营商环境，提升存量房交易便捷度，让群众享受更便利的登记服务，提升房屋交易效率、缩短交易周期，滕州市自然资源局协同市司法局、市金融服务中心、中国人民银行滕州支行和金融机构，探索存量房“带押过户”路径，推出二手房“带押过户”登记新模式。

据了解，存量房“带押过户”落地滕州，是滕州市不动产登记的一项新的探索。滕州市不动产登记中心工作人员介绍，“带押过户”新模式是在过户之前不需要还清房屋贷款，可以带着抵押过户，把解除抵押放在过户的最后环节。通过程序优化调整，降低了交易双方当事人的交易成本，化解了交易风险，为群众带来更多便利和实惠。

链接新闻：

滕州市自然资源局再推“三创新举措”助推不动产登记提速增效

通讯员 张志超 记者 张冬梅

近期，滕州市自然资源局推出“三创新举措”助推不动产登记。

遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记。滕州市人民法院、滕州市自然资源局联合印发《关于引入遗产管理人制度办理不动产非公证继承登记的指导意见》，正式将遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记，有效破解不动产继承业务办理难题。该制度对遗产管理人在不动产非公证继承（受遗赠）登记过程中的适用范围、申请主体、申请材料、审查要点、工作流程、登记时限、不动产登记资料查询等进行了明确。遗产管理人制度引入不动产非公证继承登记，进一步优化了非公证继承登记服务，维护了继承人的合法权益，保护了遗产的完整性。

开启存量房“带押过户”新模式。滕州市自然资源局、滕州市司法局、滕州市金融服务中心、中国人民银行滕州市支行联合印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，滕州市开启存量房“带押过户”新模式，改变了以往贷款未还清房屋不能过户的历史。“带押过户”新模式是卖房人在过户之前不需要还清房屋贷款，可以带着抵押过户，把解除抵押放在过户的最后环节。存量房“带押过户”路径，二手房交易程序的优化调整，降低了交易双方当事人的交易成本，化解了交易风险，为群众带来更多的便利和实惠。

“一网通办”业务向开发企业延伸。利用山东省不动产登记“一网通办”平台，房地产开发企业无需到不动产登记中心现场办理业务，开发企业可以通过该平台随时随地查询不动产登记信息、申请不动产登记、上传相关资料、网上缴纳税费、领取电子证照等等，真正实现了让数据多跑路、让群众少跑腿，有效提升了提升不动产登记信息化水平。今年以来，通过组织房地产开发企业开展“一网通办”业务培训，进一步提高了不动产网上业务办理的速度，现已办理不动产转移登记业务 641件。